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La construction d’une maison neuve peut paraître effrayante de prime abord, mais ce projet est loin d’être insurmontable. Au contraire, bien accompagné par un constructeur, un projet de construction neuve permet d’avoir une maison parfaitement à son goût et de bénéficier de certains avantages fiscaux. Mais on peut également faire construire pour louer. Zoom sur les avantages de la construction par rapport à l’achat dans l’ancien.
Acheter dans le neuf ou acheter dans l’ancien ? Les deux situations présentent des avantages et des inconvénients.
La construction d’une maison neuve, bien que plus coûteuse, présente un premier avantage, celui de jouir d’une maison parfaitement à son goût. La construction neuve permet en effet d’acquérir une maison qui vous ressemble. Comme c’est vous qui avez le dernier mot sur les plans de la maison, elle correspondra parfaitement à vos attentes. Plus de perte d’espace ou d’aménagement inadéquat, c’est vous l’architecte, et vous décidez autant du nombre de pièces que de la façon dont elles sont desservies.
L’ancien peut paraître attrayant car plus accessible financièrement. Mais souvent, après un achat dans l’ancien, il faut allouer un budget supplémentaire pour les travaux. Il peut s’agir de simples travaux esthétiques pour décorer à son goût ou, dans certains cas, de travaux de rénovation plus onéreux et chronophages
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Une construction neuve impose aujourd’hui de respecter des normes, tant du point de vue de l’accessibilité que de l’isolation. Un avantage en termes de confort et d’économies d’énergie, et un atout de taille au moment d’une éventuelle revente du bien.
Les logements construits après le 1er janvier 2013 étaient soumis à la Réglementation Thermique 2012 (RT2012). Ceux construits à partir du 1er janvier 2022 seront quant à eux soumis à la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020).
Ces normes fixées par l’État régissent la construction des bâtiments neufs pour agir plus efficacement contre le changement climatique. Elles garantissent ainsi aux constructions neuves des performances énergétiques accrues. Cela se traduit par une meilleure isolation, notamment grâce au choix de matériaux, et par des systèmes de chauffage plus performants.
Le nouvel acquéreur jouit ainsi d’une maison plus confortable en été comme en hiver, et réalise des économies d’énergie par rapport à un logement ancien qui pourrait ne pas répondre aux normes thermiques.
Les logements se voient également imposer des normes acoustiques. La réglementation impose de limiter la propagation du bruit entre les pièces d’un même logement, mais aussi entre les logements pour des maisons mitoyennes ou des appartements, et entre les logements et l’extérieur.
Grâce à ces normes acoustiques, un logement neuf bénéficie là aussi d’un confort accru par rapport à une maison ancienne qui, lors de sa construction, n’était pas soumise au même cahier des charges et ne bénéficie donc pas de la même isolation phonique.
Autre avantage dans le neuf : vous bénéficiez de garanties de construction.
Pendant les 12 mois qui suivent la livraison de sa maison, le propriétaire bénéficie de la garantie de parfait achèvement. Cette garantie oblige l’entreprise qui a réalisé les travaux à réparer tous les désordres mis en évidence pendant l’année qui suit la livraison de la maison.
La garantie de bon fonctionnement, d’une durée de deux ans, impose à l’entreprise qui a réalisé les travaux de votre maison de réparer ou de remplacer les éléments d’équipement (ballon d’eau chaude, volets, etc.) qui s’avèrent défectueux.
D’une durée de 10 ans, la garantie décennale impose à l’entreprise de réparer les dommages survenus suivants :
Réaliser un achat dans le neuf permet aussi de bénéficier d’avantages financiers parmi lesquels :
Vous pouvez aussi faire construire pour louer et réaliser ainsi un investissement locatif.
Acheter une maison neuve pour la louer est un excellent moyen de se construire un patrimoine. Mais cela permet aussi d’avoir un complément de revenu pour préparer sa retraite sereinement grâce aux loyers de vos locataires qui garantissent une rentrée d’argent mensuelle.
Certains dispositifs, tels que la loi Pinel, permettent de bénéficier de réductions d’impôt si vous réalisez des investissements locatifs. La loi Pinel permet de déduire une partie du prix du logement directement de ses impôts. Cette déduction intervient à hauteur de 12 % pour un bien loué sur une période de 6 ans, 18 % si le bien est loué 9 ans, et 21 % s’il est loué 12 ans.
Cet avantage fiscal est calculé sur un plafond maximum de 300 000 €, ce qui permet d’atteindre des déductions de l’ordre de 36 000 €, 54 000 € et 63 000 €. Pour être éligible à la loi Pinel, il est néanmoins nécessaire de respecter certaines conditions géographiques mais aussi des plafonds de ressources pour les locataires.
