Pour votre projet de construction, ayez les bons réflexes !

1.   DÉFINIR LE BUDGET GLOBAL DU PROJET

La première étape, la plus importante, consiste à définir le budget global que vous souhaitez allouer à votre projet. Pour cela, vous pouvez prendre rendez-vous avec votre banque. Celle-ci pourra vous donner une estimation sur la somme que vous pourrez emprunter. Egalement, notre courtier partenaire peut étudier votre projet. Celui-ci prendra en compte tous vos éléments (ressources, apports, dépenses, prêt en cours) pour vous permettre d’obtenir la meilleure offre de prêt. En plus, il démarchera pour vous plusieurs banques afin de trouver celle qui vous correspond le mieux. Enfin, il vous accompagnera dans toutes les démarches administratives pour devenir propriétaire de votre futur terrain.

A la fin de cette démarche, vous aurez :

• Le montant total que vous pourrez emprunter
  La durée du remboursement
  Le montant de la mensualité, qui dépend de la somme souscrite et de votre capacité à rembourser l’emprunt
  Votre éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ)
  Votre taux d’endettement

• 2.   DÉFINIR VOTRE SECTEUR GÉOGRAPHIQUE

Vous ne le savez sans doute pas, mais le critère qui détermine le plus le prix de votre futur terrain est bel et bien sa localisation. Dans certaines communes, le prix du foncier peut augmenter de 10 à 20% d’une rue à une autre.

Pour déterminer le meilleur emplacement de votre futur terrain, voici quelques conseils :

Le prix du terrain, doit être en adéquation avec votre budget et le prix du marché local

• Définir si vous souhaitez acheter un terrain en lotissement ou en diffus/isolé
• Vérifier la configuration du terrain, la maison doit s’adapter au terrain et non l’inverse
• Vérifier les nuisances sonores ou olfactives
• Déterminer l’orientation du terrain
• Vérifier les règles fixées par la commune (PLU, RNU, Carte communale, certificat d’urbanisme, cahier des charges du lotissement…)
• Vérifier le cout de la viabilisation
• Analyser la qualité du sol
• Inspecter la couverture réseau
• Définir les coûts liés aux différentes taxes qui seront incluses au prêt

Une fois que votre budget et secteur sont définis, vous pouvez sans plus attendre allez visiter des terrains.

Pour faciliter votre construction et votre confort de vie, il est préférable de privilégier un terrain plat, de forme géométrique et bien exposé.

3.   FAITES APPEL À UN CONSTRUCTEUR !

Une fois les étapes précédentes effectuées, vous pouvez ainsi contacter votre constructeur qui se chargera de la construction de votre maison. Celui-ci pourra vous donner le coût précis de la maison en fonction de vos critères et des caractéristiques du terrain.

En général, vous n’achetez pas le terrain au prix affiché. Bien souvent, des frais supplémentaires sont à prévoir dans le budget global en fonction de ses caractéristiques (viabilisation, raccordements, sol…). Ainsi, notre équipe vous aidera à déterminer le coût réel du terrain pour vous donner une idée précise du coût global de votre projet.

Notre équipe VILLAS CLUB AVIGNON vous accompagnera tout au long de votre projet de la recherche terrain à la remise des clés. Nos conseillers vous aident à trouver le meilleur terrain avec nos partenaires fonciers. Ainsi, nous vous conseillons sur les possibilités de projet en conformité avec les règles d’urbanisme. N’hésitez plus et contactez-nous 04 90 70 11 11